Ngày nay, thị trường mua bán nhà đất diễn ra rất sôi nổi, đồng nghĩa với việc thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sang tên sổ đỏ diễn ra rất nhiều. Vậy quy trình sang tên sổ đỏ diễn ra như thế nào? hãy cùng tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây.
1. Quy trình sang tên sổ đỏ, chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bước 1: lập hợp đồng chuyển nhượng
Luật đất đai 2013 quy định việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sang tên sổ đỏ cần phải được công chứng. Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thiết lập hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng.
Hồ sơ cần công chứng bao gồm:
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Bản gốc CMND hoặc thẻ căn cước công dân của cả hai bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng
- Giấy đăng ký kết hôn và giấy tờ chứng minh tài sản chung nếu đã có gia đình hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu còn độc thân của cả hai bên
- Sổ hộ khẩu của cả hai bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
Kê khai nghĩa vụ tài chính tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất, nhà. Hồ sơ cần chuẩn bị khi kê khai tài chính bao gồm:
- Tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký
- Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng tại Văn phòng công chứng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất
- Bản sao CMND và sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán
Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BCT và Điều 3 Nghị định 65/2013/NĐCP quy định mức thuế thu nhập cá nhân phải đóng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 2% giá bán.
Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định mức lệ phí trước bạ được tính bằng giá tính lệ phí trước bạ nhân với 0,5 % mức thu lệ phí trước bạ.
Lệ phí thẩm định là 0,15% giá trị bất động sản
Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà, đất
Bộ hồ sơ sang tên cần chuẩn bị bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận theo mẫu và được xác nhận bởi Ủy ban nhân dân xã về nguồn gốc và tình trạng sử dụng đất
- Bản photo sổ hộ khẩu và chứng minh nhân dân của bên mua
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Hợp đồng đã công chứng về vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thời gian thực hiện các thủ tục tối đa trong 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ.
2. Những lưu ý khi thực hiện quá trình sang tên sổ đỏ
Cần kiểm tra điều kiện sang tên sổ đỏ trước khi thực hiện:
- Nguồn gốc của mảnh đất đó có được là do được tặng cho, thừa kế
- Người sử dụng đất đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính như còn nợ thuế hay tiền sử dụng đất hay không
- Người chuyển nhượng có quyền đối với toàn bộ mảnh đất hay không hay chỉ có một phần quyền.
- Đất chuyển nhượng có đang bị thế chấp ở ngân hàng hay đâu đó không
- Các giấy tờ khi nộp hồ sơ như CMND cần phải trùng khớp và số phải rõ ràng. Nếu có sai lệch thì cần phải thực hiện điều chỉnh trước khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.
Sau khi thực hiện các bước trên thì việc sang tên sổ đỏ xem như được hoàn thành. Hy vọng với những thông tin về quy trình sang tên sổ đỏ trên sẽ giúp bạn đọc có thêm kiến thức và thực hiện quá trình chuyển nhượng được nhanh chóng.
>>> Tin liên quan: Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Phương Anh
