Bất động sản luôn là lĩnh vực thu hút sự chú ý lớn từ nhiều khách hàng, đặc biệt là khi giá trị của nó thường xuyên biến động và có sự chênh lệch rõ rệt. Sự thay đổi này có thể ảnh hưởng sâu rộng đến nhiều người. Vậy, các quy định pháp lý liên quan đến bất động sản được xác định như thế nào? Chủ sở hữu bất động sản có thể nhận được những lợi ích gì từ tài sản của mình? Dịch Vụ Luật Sư Hà Nội sẽ cung cấp lời giải đáp chi tiết cho những câu hỏi này trong bài viết bất động sản và lợi ích chủ sở hữu – Cập nhật mới nhất 2024.
NỘI DUNG
Bất động sản và lợi ích chủ sở hữu là gì?
Tại Việt Nam, khái niệm bất động sản chưa được quy định cụ thể, nhưng được định nghĩa gián tiếp qua Bộ luật Dân sự 2015. Theo đó, bất động sản được liệt kê như sau:
Điều 107. Bất động sản và động sản
1. Bất động sản bao gồm:
- a) Đất đai;
- b) Nhà cửa, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;
- c) Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà cửa và công trình xây dựng;
- d) Tài sản khác theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, bất động sản còn có thể bao gồm tài sản hình thành trong tương lai:
Điều 105. Tài sản
[…] 2. Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai.
Như vậy, bất động sản được hiểu là những tài sản gắn liền với đất đai và công trình xây dựng, không thể di dời. Những tài sản có thể tách rời khỏi mặt đất như nhà di động, nhà tạm, túp lều không thuộc loại bất động sản.
Chủ Sở Hữu là cá nhân, pháp nhân hoặc tổ chức được pháp luật công nhận quyền sở hữu, sử dụng và định đoạt tài sản hoặc khối tài sản. Chủ sở hữu có quyền thực hiện tất cả các quyền liên quan đến tài sản của mình, hoặc ủy quyền cho người khác thực hiện một số quyền nhất định. Đối với bất động sản, chủ sở hữu nắm giữ toàn bộ quyền sở hữu, chiếm hữu và định đoạt đối với tài sản đó.
Lợi ích chủ sở hữu bất động sản là gì?
Tiềm năng gia tăng giá trị
Sở hữu bất động sản mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho cá nhân và cộng đồng. Một trong những lợi ích quan trọng nhất là khả năng gia tăng giá trị theo thời gian. Bất động sản có xu hướng tăng giá theo sự phát triển của kinh tế và đô thị hóa. Điều này không chỉ giúp chủ sở hữu có cơ hội bán lại tài sản với giá cao hơn mà còn tạo ra nguồn lợi nhuận lâu dài thông qua việc mua, bán, cho thuê, hoặc phát triển tài sản.
Bảo vệ giá trị tài sản
Trong thời điểm thị trường tài chính bất ổn, bất động sản chứng tỏ là một lựa chọn an toàn. So với các hình thức đầu tư khác dễ bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường, giá trị bất động sản thường ổn định hơn. Điều này giúp bảo vệ tài sản và đảm bảo giá trị tài sản không bị suy giảm mạnh mẽ trong các giai đoạn khó khăn.
Cơ hội vay vốn và đầu tư
Bất động sản không chỉ là một tài sản có giá trị cao mà còn là công cụ hữu hiệu để hỗ trợ các kế hoạch đầu tư. Với tính ổn định của mình, bất động sản tạo điều kiện thuận lợi cho việc vay vốn ngân hàng. Nhiều ngân hàng yêu cầu tài sản đảm bảo để cấp tín dụng, và bất động sản thường là lựa chọn ưu tiên. Chủ sở hữu bất động sản vì thế có lợi thế lớn trong việc thế chấp và vay vốn để đầu tư, góp vốn sinh lời.
Tóm lại, việc sở hữu bất động sản không chỉ mang lại lợi ích tài chính và bảo vệ giá trị tài sản mà còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn và hỗ trợ trong các hoạt động tài chính.
Điều kiện kinh doanh bất động sản
Kinh doanh bất động sản bao gồm các hoạt động đầu tư vốn vào việc xây dựng, mua bán, chuyển nhượng, thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ phòng giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản; và quản lý tài sản nhằm mục đích sinh lợi.
Theo Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, để bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, cần phải đáp ứng các tiêu chuẩn sau:
Điều kiện đối với nhà và công trình xây dựng
- Quyền sở hữu: Nhà và công trình xây dựng phải được đăng ký quyền sở hữu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với nhà ở và công trình xây dựng hiện có trong dự án đầu tư bất động sản, chỉ cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai.
- Tranh chấp: Nhà và công trình không được có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với đất.
- Bảo đảm thi hành án: Nhà và công trình không thuộc diện bị kê biên nhằm mục đích bảo đảm thi hành án.
Điều kiện đối với đất được phép kinh doanh
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Tranh chấp: Đất không được có tranh chấp về quyền sử dụng.
- Thi hành án: Đất không bị tịch thu quyền sử dụng để bảo đảm thi hành án.
- Thời hạn sử dụng: Đất phải còn trong thời hạn sử dụng theo quy định.
Những điều kiện này đảm bảo rằng bất động sản đưa vào kinh doanh đáp ứng đủ các yêu cầu pháp lý và không có vấn đề về quyền sở hữu hoặc tranh chấp.
Ai có quyền sở hữu đối với bất động sản tại Việt Nam?
Quyền sở hữu của tổ chức và cá nhân trong nước:
Tổ chức và cá nhân trong nước có quyền mua, nhận chuyển nhượng, thuê, và thuê mua các loại bất động sản tại Việt Nam.
Quyền sở hữu của người Việt Nam định cư ở nước ngoài:
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền thuê các loại bất động sản và mua, thuê, hoặc thuê mua chỗ ở theo quy định của Luật Nhà ở.
Quyền sở hữu của tổ chức, cá nhân nước ngoài:
- Tổ chức và cá nhân nước ngoài có thể thuê bất động sản và mua, thuê, hoặc thuê mua chỗ ở theo quy định của Luật Nhà ở.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có quyền mua, thuê, và thuê mua nhà, công trình xây dựng phục vụ mục đích văn phòng, cơ sở sản xuất, thương mại, và dịch vụ theo quy định của Luật Sử dụng Nhà ở và Công trình Xây dựng.
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoạt động trong lĩnh vực bất động sản được phép mua, nhận chuyển nhượng, thuê, cho thuê bất động sản với mục đích kinh doanh theo quy định hiện hành.
Trên đây là thông tin về bất động sản và lợi ích của chủ sở hữu mới nhất năm 2024 từ Dịch Vụ Luật Sư Hà Nội. Nếu quý khách có bất kỳ câu hỏi hoặc cần hỗ trợ thêm về bất động sản và quyền lợi của chủ sở hữu, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ giải đáp.
>>> Xem thêm: Luật kinh doanh bất động sản 2021 bổ sung
