Hiện nay số người sang tên sổ đỏ không phải là ít. Thật sự mà nói thì không phải ai cũng biết và hiểu đầy đủ các bước sang tên để được nhà nước và pháp luật công nhận quyền sử dụng đất của mình. Thực sự nhiều người sẽ cần tới sự hướng dẫn các bước sang tên sổ đỏ 2019 để được cơ quan nhà nước ghi nhận quyền sử dụng đất của mình.
NỘI DUNG
Các bước cần tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ
Bước 1: Bên mua và bán đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng mua bán.
Bước 2: Kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Bước 3: Kê khai hồ sơ đăng ký chuyển đổi, nghĩa vụ tài chính.
Bước 4: Hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế vào kho bạc.
Bước 5: Nộp đủ lệ phí thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất theo quy định và nhận sổ đỏ.
Ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng tại cơ quan, văn phòng công chứng có thẩm quyền.
Hồ sơ bao gồm:
- Sổ đỏ hoặc sổ hồng
- Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân
- Giấy tờ chứng minh tài sản.
- Sổ hộ khẩu bên bán và bên mua.
*** Lưu ý: Tất cả giấy tờ trên đều là bản gốc.
Sau khi văn phòng công chứng tiếp nhận hồ sơ sẽ xét điều kiện công chứng cho hợp đồng mua bán chuyển nhượng nhà đất.
Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ hoặc sổ hồng tại văn phòng đăng ký đất đai
Hồ sơ bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Bản chính và bản sao đã công chứng)
- Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất.
- Chứng minh nhân dân, căn cước công dân của bên mua và bên bán (bản chính và bản sao đã có công chứng).
- Giấy tờ chứng minh tài sản (bản gốc và bản sao có công chứng).
- Đơn đăng ký tài sản đi liền với đất.
- Tờ kê khai lệ phí trước bạ
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- Tờ khai thuế đất, phí nông nghiệp, hoặc xác nhận đóng thuế đất phí nông nghiệp.
- Sơ đồ vị trí đất.
Nộp các khoản thuế
Phí công chứng hợp đồng.
Thuế thu nhập cá nhân phải đóng là 2% đối với hợp đồng mua bán chuyển nhượng nhà đất.
Lệ phí trước bạ sang tên nhà đất.
Lệ phí thẩm định 0.15% giá trị hợp đồng chuyển nhượng.
Nhận sổ đỏ
Căn cứ vào phiếu hẹn trả kết quả, để đến cơ quan có thẩm quyền nhận thông báo nộp thuế và đem biên lai đơn đến bộ phận 1 cửa để nhận sổ đỏ hoặc sổ hồng.
Chú ý: Hiện nay giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất không được áp dụng nữa mà thay bằng “Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Nhưng những giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được nhà nước công nhận trước ngày 10/12/2009 vẫn còn giá trị người dân không cần phải xin cấp mới.
>> Xem thêm: Thời gian sử dụng đất theo luật đất đai
Sau khi đã hoàn thành các bước trên đồng nghĩa quá trình sang tên Sổ đỏ đã được hoàn tất. Hy vọng hướng dẫn các bước sang tên sổ đỏ 2019 sẽ giúp bạn có những thông tin cần thiết trước khi thực hiện chuyển nhượng đất.
Việt Mỹ
