Khi quyết định nâng mái nhà nhằm mở rộng diện tích sử dụng hoặc cải tạo không gian sinh hoạt, một câu hỏi quan trọng cần được xem xét là việc nâng mái nhà có cần xin phép không. Bài viết dưới đây sẽ làm rõ vấn đề này và hướng dẫn các quy định liên quan đến việc xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật.
NỘI DUNG
Giấy phép xây dựng là gì?
Theo Điều 3, Khoản 17 của Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư nhằm thực hiện các hoạt động xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình. Giấy phép xây dựng được phân loại như sau theo Khoản 3, Điều 89 của Luật Xây dựng 2014:
- Giấy phép xây dựng mới.
- Giấy phép sửa chữa, cải tạo.
- Giấy phép di dời công trình.
Các trường hợp miễn xin cấp giấy phép xây dựng
Ngoài các công trình bắt buộc phải xin phép xây dựng, có những trường hợp được miễn xin giấy phép theo quy định của Luật Xây dựng 2014, bao gồm:
- Công trình bí mật nhà nước hoặc công trình xây dựng khẩn cấp.
- Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ và các cơ quan chính trị, kiểm toán, quản lý nhà nước quyết định đầu tư.
- Công trình xây dựng tạm theo quy định Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020).
- Công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi cấu trúc, an toàn công trình và phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt.
- Công trình quảng cáo và hạ tầng viễn thông thụ động theo quy định của pháp luật.
- Công trình xây dựng ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt.
- Công trình đã được chuyên gia xây dựng thông báo kết quả thiết kế và đáp ứng điều kiện cấp giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2014.
- Nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng trong khu đô thị đã được phê duyệt quy hoạch.
- Công trình xây dựng cấp IV và nhà ở riêng lẻ ở nông thôn dưới 07 tầng đã được phê duyệt quy hoạch.
Nâng mái nhà có cần xin phép không?
Khi tiến hành sửa chữa nhà để nâng mái, cần xác định liệu công việc này có thuộc các trường hợp miễn giấy phép xây dựng hay không. Theo Khoản 2, Điều 89 của Luật Xây dựng 2014, có hai trường hợp sửa chữa, cải tạo không cần giấy phép xây dựng:
- Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình.
- Các công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc.
Nếu việc nâng mái nhà dẫn đến thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng, hoặc ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình, hoặc thay đổi kiến trúc mặt ngoài tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc, thì bắt buộc phải có giấy phép xây dựng.
Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng
Nếu việc nâng mái nhà không thuộc các trường hợp miễn giấy phép, bạn cần chuẩn bị hồ sơ và xin cấp giấy phép xây dựng. Các điều kiện cơ bản bao gồm:
- Quyền sử dụng đất hợp pháp: Bạn cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp tại khu vực dự kiến xây dựng.
- Tuân thủ quy hoạch xây dựng: Công trình phải phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt, không vi phạm quy định về mật độ xây dựng, chiều cao, khoảng lùi, khoảng cách an toàn và các quy định khác liên quan đến quy hoạch.
- Đáp ứng yêu cầu về thiết kế: Các thiết kế công trình phải được lập bởi đơn vị có đủ năng lực và đáp ứng các tiêu chuẩn về an toàn kỹ thuật, môi trường và xã hội. Hồ sơ xin cấp giấy phép cần bao gồm bản vẽ thiết kế, bảng tính toán kết cấu, bản vẽ kiến trúc và các tài liệu liên quan.
- Bảo đảm an toàn công trình: Cần có kế hoạch bảo đảm an toàn cho công trình, bao gồm an toàn lao động, vật liệu xây dựng, giao thông xung quanh công trình và phòng chống cháy nổ.
- Tuân thủ quy trình pháp lý: Cần thực hiện đúng quy trình pháp lý quy định, bao gồm việc nộp hồ sơ, đăng ký xin phép và thực hiện theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước.
Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
Theo Điều 103 của Luật Xây dựng 2014 và Khoản 37, Điều 1 của Luật Xây dựng sửa đổi 2020, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được quy định như sau:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng yêu cầu cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn quản lý.
- Các cơ quan có thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng theo quy định.
Kết bài
Hy vọng thông qua việc tìm hiểu về các trường hợp miễn giấy phép xây dựng, điều kiện cấp giấy phép và quy trình pháp lý, bạn đã có cái nhìn rõ ràng hơn về việc nâng mái nhà có cần xin phép không và các quy định liên quan. Luôn tuân thủ quy định pháp luật và tham khảo ý kiến chuyên gia để đảm bảo công việc xây dựng diễn ra thuận lợi và an toàn.
Biến mái nhà của bạn thành không gian sống hoàn hảo! Liên hệ ngay với Mái Nhà Việt Anh để được tư vấn và thi công trọn gói mái ngói khung kèo thép, chất lượng và uy tín!”
