Rất nhiều người thắc mắc về vấn đề lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất nên Dịch vụ luật sư Hà nội đã có một bài viết chia sẻ thông tin về vấn đề trên cho các bạn tham khảo. Cùng đọc bài viết dưới đây nhé.
Khi nào nên lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất?
Mặc dù hiện nay chưa có quy định cụ thể từ pháp luật về việc khi nào nên lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất nhưng trên thực tế có một số trường hợp cần lập hồ sơ thửa đất như sau:
– Tách thửa đất
– Hợp thửa đất
– Cấp sổ đỏ lần thứ 1
– Biến động về diện tích đất
– Số đo không đúng với thực tế…
Chính vì vậy nếu khi chuyển quyền sử dụng đất toàn bộ diện tích thì không bắt buộc lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất khi không sảy ra sai xót, chính xác so với thực tế. Nên việc lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất là do nhu cầu của 2 bên.
Còn với trường hợp chuyển nhượng một phần diện tích thì cần phải thực hiện thủ tục tách thửa và cần lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất.
Bạn có thể liên hệ công ty đo đạc hoặc làm đơn đề nghị phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện xuống đo đạc để lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất.
Thủ tục chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất cần những gì?
Khi muốn chuyển nhường quyền sử dụng đất thì 2 bên cần ký hợp đồng tại văn phòng công cứng. Tiếp đó là làm thủ tục sang tên.
Thủ tục chuyển nhượng gồm 4 bước cơ bản.
Bước 1: Nộp 1 bộ hồ sơ để thực hiện thủ tục đối với người sử dụng đất gồm:
– Giấy đăngg ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (mẫu số 09/ĐK)
– Giấy chứng nhận (bản gốc)
– Bản công chứng hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho
– Các loại giấy tờ liên quan: Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu,…
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai
– Gửi thông tin đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ.
– Xác nhận nội dung biến động vào giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
– Cập nhật, chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
– Trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với người sử dụng đất
Bước 4: Nhận kết quả
>>> Xem thêm tại: Thời gian sử dụng đất theo luật đất đai
Chuyển nhượng một phần diện tích cần thủ tục gì?
Thủ tục chuyển nhượng một phần diện tích cần có 4 bước cơ bản.
Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị tách thửa đất tại Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc địa chính để chia tách thửa đất sau đó chuyển bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phần thửa đất mới tách.
Hồ sơ bao gồm những giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị tách thửa mẫu số 11/ĐK;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp (bản gốc)
– Giấy chứng minh thư nhân dân của người sử dụng đất, sổ hộ khẩu (bản sao đã công chứng).
Bước 2: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bổ sung hồ sơ
– Đơn xin đăng ký biến động
– Bản công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
– Bản sao công chứng chứng minh thư nhân dân và sổ hộ khẩu
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Tờ khai phí thẩm định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Bước 4: Nhận kết quả
Hy vọng với các thông tin cơ bản trên sẽ giúp phần nào giải đáp các thắc mắc của các bạn. Chúc các bạn thành công!
Thùy Linh
